Загрузка...

   
   
 
     
 
   
   
     
 
 

Наши услуги

СТАНДАРТЫ РАБОТЫ

С момента первого обращения клиента в Московское представительство компании «Cyprus Holidays Villas» ответственный менеджер обсуждает и фиксирует все его требования и, в случае необходимости, занимается организацией ознакомительного тура по недвижимости на Кипре. Далее туристическая компания, с которой сотрудничает Cyprus Holidays Villas, помогает клиенту оформить все необходимыедокументы и предлагает пакет услуг (оформление виз, авиабилетов, трансферт, проживаниев гостинице).

На Кипре клиента встречает персональный менеджер, который организует просмотр всех подходящих объектов, а также планирует распорядок дня покупателя(как деловые встречи, так и досуг, включая посещение пляжей и прочихразвлечений). Каждый график будет планироваться индивидуально для конкретного клиента, в зависимости от его предпочтений и уровня осведомленности о ситуациина рынке кипрской недвижимости;

Представитель компании уполномочен проинформировать клиента об условиях предстоящей сделки (юридические формальности, финансовые детали, механизм кредитования). В случае необходимости, компания Cyprus Holidays Villas оказывает содействие клиенту в открытие банковского счета и рекомендует компетентных англо - и русскоговорящих адвокатов.

В случае, если клиент желает приобрести объект недвижимости, этапы покупки выглядят следующим образом:

Оплата взноса для резервации вразмере 2% от общей стоимости, в случае отмены сделки взнос не возвращается.

Юристы проверяют объект недвижимости на чистоту, а также поддерживают контакт с компанией - застройщиком и занимается оформлением всех необходимых документов для покупки недвижимого имущества. Услуги юриста обойдутся клиенту приблизительно в 1000 евро.

При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит отконтрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.

Стоимость в евро Ставка%
До 170.860 0.15%
Свыше 170.861 0.20%

После подписания контракта окупле-продаже (не позже, чем через месяц) вносится депозит – 30% от общей стоимости, с вычетом взноса для резервации.

Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, необходимо предоставить вписьменном виде и заверить в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 30 дней со дня подписания договора. Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность. После выполнения этих условий,собственность невозможно заложить, арендовать, купить, продать без ведома покупателя, с которым подписан контракт.

Если объект не будет зарегистрирован в течение месяца, договор о купле-продаже будет считаться не действительным.

Если клиенту необходим кредит, он может рассчитывать на сумму не более, чем 70% от общей стоимости недвижимости. Максимальный срок выплаты 30 лет при условии, что клиент по окончании выплаты займа будет не старше 67 лет. Cyprus Holidays Villas будет отстаивать интересы клиента на протяжении всего процесса сделки

Иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Приобретение недвижимости для деловых целей (инвестиции в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в том случае, если эта покупка или капиталовложение считается выгодным для развития кипрской экономики. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре возможно при наличии разрешения Совета Министров. Это разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. Ему необходимо подать заявление и указать следующие сведения: номер, серия, срок действия паспорта; дата выдачи; гражданство. Заявление лучше подавать в тот же день, как вы подписали контракт о купле-продаже.

Тем временем Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки после изучения право-устанавливающих документов и проверки титула недвижимости на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений в ее использовании. Всреднем, эта процедура занимает две недели. Этот документ называют «титулом собственника».

При покупке объекта, строительство которого еще не закончено, оформление титульного ордера начнется после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приемки. Титульный ордер является подтверждением права собственности купленной недвижимости. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. Однако полностью распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, закладывать – клиент сможет уже после регистрации договора о покупке в Земельной палате.

Если покупатель в будущем захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за этот объект недвижимости. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может покинуть пределы страны только после выплаты налога на прибыль. Продажа недвижимости на Кипре подчиняется закону “О приращение капитала” из расчета 20% от прибыли, если это физическое лицо, и 10% для лиц юридических


Назад