|
|
|
|
ПРОЦЕДУРА
Процедура покупки недвижимости на кипре 1) Оплата взноса для резервации в размере 2% от общей стоимости, в случае отмены сделки взнос не возвращается. 2) Юристы проверяют объект недвижимости на чистоту, а также поддерживают контакт с компанией-застройщиком и занимаются оформлением всех необходимых документов для покупки недвижимого имущества. Услуги юриста обойдутся клиенту приблизительно в 1000 евро + гербовый взнос. 3) При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган. Стоимость в евро Ставка % До 170.860 0.15 Свыше 170.861 0.20 4) После подписания контракта о купле-продаже (не позже, чем через месяц) вносится депозит – 30% от общей стоимости, с вычетом взноса для резервации. 5) Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, необходимо предоставить в письменном виде и заверить в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 30 дней со дня подписания договора. Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность. После выполнения этих условий, собственность невозможно заложить, арендовать, купить, продать без ведома покупателя, с которым подписан контракт. Если объект не будет зарегистрировал в течение месяца, договор о купле-продаже будет считаться не действительным. 6) Если клиенту необходим кредит, он может рассчитывать на сумму не более, чем 70% от общей стоимости недвижимости. Максимальный срок выплаты 30 лет при условии, что клиент по окончании выплаты займа будет не старше 67 лет. Veskip Properties будет отстаивать интересы клиента на протяжении всего процесса сделки 7) Иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Приобретение недвижимости для деловых целей (инвестиции в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в том случае, если эта покупка или капиталовложение считается выгодным для развития кипрской экономики. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре возможно при наличии разрешения Совета Министров. Это разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. Ему необходимо подать заявление и указать следующие сведения: номер, серия, срок действия паспорта; дата выдачи; гражданство. Заявление лучше подавать в тот же день, как вы подписали контракт о купле-продаже 8) Тем временем Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки после изучения право-устанавливающих документов и проверки титула недвижимости на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений в ее использовании. В среднем, эта процедура занимает две недели. Этот документ называют «титулом собственника». 9) При покупке объекта, строительство которого еще не закончено, оформление титульного ордера начнется после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приемки. Титульный ордер является подтверждением права собственности купленной недвижимости. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. Однако полностью распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, закладывать – клиент сможет уже после регистрации договора о покупке в Земельной палате. 10) Если покупатель в будущем захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за этот объект недвижимости. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может покинуть приделы страны только после выплата налога на прибыль. Продажа недвижимости на Кипре подчиняется закону “О приращение капитала” из расчета 20% от прибыли, если это физическое лицо, и 10% для лиц юридических. 11) 11) Общая информация о необходимых выплатах и налогах: Стоимость услуг юриста Затраты на юриста составят от 1000 евро. Гербовый сбор Гербовый сбор рассчитывается с учетом ставки 0.15% в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 170860 евро . Ставка 0.20% применяется тогда, когда стоимость объекта недвижимости превышает данную сумму. Стоимость в евро Ставка % До 170.860 0.15% Свыше 170.861 0.20% Налог на регистрацию собственности на имя покупателя После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости (“Free Hold”), на его имя оформляется титул собственника. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом: Стоимость до 85430 евро 3% 85431-170860 евро 5% 170860 евро и выше 8% Максимальное число собственников – 4 человека. Регистрационная выплата считается кумулятивно, платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предоставляя, тем самым, существенные преимущества для собственности, стоимость которой превышает 85431 евро. Например: Стоимость в евро €205.032 ÷ 2 = €102.516 1st €85.430 @ 3% = €2.563 x 2 = €5.126 2nd €17.086 @ 5% = €854 x 2 = €1.708 ВСЕГО €6.834 Важная информация: максимальное время на получения титула - 6 лет. Назад |
Наша компания предлагает вам совершенно новую концепцию отдыха на острове Кипр - аренду недвижимости - вилл, домов, квартир или коттеджей. Аренда виллы на Кипре существенно выгоднее, чем размещение в Отеле. Вы можете снять виллу на Кипре как краткосрочную, на несколько дней так и долгосрочную, на сезон и более. Сэкономленные деньги гораздо приятнее потратить на дополнительные развлечения.
Продажа жилой недвижимости на Кипре и недвижимости для бизнеса на Кипре.
Наша консалтинговая компания уже длительное время успешно работает на рынке недвижимости Кипра. Мы помогаем нашим клиентам приобрести недвижимость на Кипре. Большой опыт и квалифицированная работа наших сотрудников заслужили хорошую репутацию и доверие среди наших клиентов из России и Европы. Мы специалисты в области продажа вилл на Кипре, а так же домов, квартир и любой другой недвижимости.
Что мы вам предлагаем:
- Подбор недвижимости на Кипре в соответствии с вашими пожеланиями, как на строительном рынке, так и на рынке вторичного жилья, с расчетом на максимальный рост стоимости вашей недвижимости на Кипре в будущем.
- Всестороннее знание нашей компании рынка недвижимости позволит подобрать вариант, совмещающий выгодную цену, качество недвижимости и удобное расположение, в соответствии с Вашими пожеланиями.
- Разработка выгодных инвестиционных решений по приобретению недвижимости на Кипре в рассрочку.
- Содействие в получении кредита.
- Юридическая проверка сделки на чистоту.
- Независимая оценка стоимости недвижимости на Кипре.
- Квалифицированное юридическое сопровождение сделки.
- Сдача в аренду Вашей недвижимости на Кипре, на выгодных условиях в период Вашего отсутствия.
- Содействие в получении вида на жительство (если вы приобретаете недвижимость на Кипре на сумму €300 тыс. и более, то мы содействуем вам в получении вида на жительство).
- Более низкая стоимость аренды апартаментов на Кипре, чем проживание в номере отеля;
- Возможность аренды жилья на Кипре, полностью удовлетворяющего вашим потребностям и образу жизни;
- Полная независимость проживания в комфортных домашних условиях;
- Аренда дома на Кипре в любом районе острова на любой срок;
- Возможность аренды квартир на Кипре на короткий срок по всему острову, позволяющая за время отпуска не только отдыхать и осматривать достопримечательности острова, но и выбрать район, чтобы впоследствии купить дом на Кипре
- Вам не нужно отказываться от привычных продуктов и стиля питания, так как аренда апартаментов на Кипре предоставляет возможность готовить на кухне в любой момент, когда вы захотите домашней еды;
- Чтобы обеспечить себе уединенный отдых без посторонних лиц и навязчивости гостиничного сервиса вы можете арендовать виллу на Кипре.
Почему наши клиенты выбирают именно нас?
- Мы не являемся строительной компанией, и поэтому не будем предлагать купить только недвижимость на Кипре, принадлежащие нам. Мы будем стараться подобрать для покупки лучший объект для Вас, удовлетворяющий Ваши потребности.
- Мы предлагаем наиболее выгодные и удобные условия покупки недвижимости на Кипре.
- У нас большой опыт в покупке недвижимости на Кипре, аренде недвижимости на Кипре для наших клиентов.
- У нас развита система сотрудничества с крупнейшими строительными компаниями и кипрскими банками.
- У нас высококвалифицированный персонал по продаже недвижимости на Кипре и аренде недвижимости на Кипре.
- Мы работаем в разных городах по всему Кипру и это позволяет нам предлагать аренду домов на Кипре, аренду вилл на Кипре, продажу любой недвижимости в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Айанапе и в других городах.)
При работе с нашими клиентами (помощь при продаже недвижимости на Кипре, покупке виллы на Кипре, покупке дома на Кипре, покупке квартиры на Кипре) мы в первую очередь заботимся об оптимальном удовлетворении их пожеланий и о максимальной экономии их времени. Возможно поэтому у нас большое количество постоянных клиентов, которым мы уже помогли купить дом на Кипре или любую другую недвижимость на Кипре.
Сайпрус Холидейс Виллас - это энергичная компания с большим потенциалом как продажа недвижимости на Кипре, аренда недвижимости на Кипре, которая была основана с целью рекламы и продвижения кипрской недвижимости на российском рынке. Была основана компания, которая использует новейшие технологии и уникальную систему по продаже домов на Кипре, продаже вилл на Кипре и продаже любой недвижимости на Кипре, а так же аренде недвижимости на Кипре, которая будет обеспечивать своих клиентов достоверной информацией о доступных объектах недвижимости на Кипре, охватывая при этом всю территорию острова. Компанией создана единая обширная база данных как аренда домов на Кипре, продажа недвижимости на Кипре, насчитывающая более 10000 объектов, которая объединяет как проекты крупнейших компаний - застройщиков, так и объекты индивидуальных владельцев недвижимости на Кипре. База данных компании позволяет клиенту моментально найти определенное количество объектов недвижимости на Кипре, соответствующее его запросам как по аренде недвижимости на Кипре так и продаже недвижимости на Кипре. Основными требованиями к компаниям застройщикам, с которыми сотрудничает компания Сайпрус Холидейс Виллас, являются профессионализм, финансовая независимость и способность завершать строительство недвижимости на Кипре в назначенные сроки. Строительным компаниям выгодно сотрудничество по продаже недвижимости на Кипре с Сайпрус Холидейс Виллас. Мы размещаем построенные ими объекты на нашем веб - сайте и тем самым выводим их на российский рынок. Мы работаем с большим количеством агентств по недвижимости на Кипре, более 240 в 36 крупнейших городах России, Казахстана и Украины (аренда вилл на Кипре, аренда домов на Кипре, аренда недвижимости на Кипре, продажа недвижимости на Кипре). Наша компания уже помогла многим Россиянам не только приобрести недвижимость на Кипре, но и открыть свой бизнес на Кипре, учитывая что на данный момент среди граждан России растет спрос на покупку недвижимости на Кипре и инвестирование в недвижимое имущество Кипра.
Политика компании Сайпрус Холидейс Виллас
Основная задача компании - удовлетворить потребности всех клиентов, которые хотят купить недвижимость на Кипре. Предоставить им широкий выбор домов, вилл и квартир на Кипре, весь спектр услуг, сопутствующий процедуре поиска, аренды/покупки недвижимости на Кипре, а так же разработать инвестиционные программы для различных типов инвесторов.
Цель компании - это объединение рынка недвижимости на Кипре в единое информационное пространство, а так же создание полной базы по объектам недвижимости на Кипре, которая позволит сэкономить время наших клиентов, помочь им быстро сориентироваться на рынке по покупке домов на Кипре, и получить любую необходимую им информацию по аренде и покупке недвижимости на Кипре. Мы сотрудничаем со всеми компаниями по недвижимости Кипра, что позволяет нам предоставить клиенту большой выбор объектов недвижимости на Кипре, на аренду домов на Кипре (длительный и короткий срок), на продаже недвижимости на Кипре (как строящихся так и на вторичном рынке), включая коммерческую недвижимость на Кипре и участки земли на Кипре для построек по индивидуальному плану.
База данных компании Сайпрус Холидейс Виллас будет удобной для использования для агентств по продаже недвижимости на Кипре и аренде недвижимости на Кипре, а так же представлена на зарубежных рынках по продаже недвижимости на Кипре и аренде недвижимости на Кипре: в России, Германии, Японии, где мы планируем в ближайшее время открыть наши представительства по продаже недвижимости на Кипре и аренде недвижимости на Кипре. Оказывая нашим клиентам квалифицированную помощь в покупке недвижимости на Кипре и аренде недвижимости на Кипре, без давления и излишней рекламы, мы заслужили их доверие и хорошую репутацию.
Принципы работы компании - ежедневное обновление базы по аренде недвижимости на Кипре и продаже недвижимости на Кипре, индивидуальный подход к каждому клиенту, которых хочет арендовать виллу на Кипре или купить дом на Кипре, оперативное решение любых задач, связанных с процессом покупки недвижимости на Кипре, аренды недвижимости на Кипре, инвестирование в недвижимость Кипра, расширение сети агентств, сотрудничающих с компанией, проведение работы по оценке рынка недвижимости на Кипре с изучением его возможностей для наших клиентов и потенциальных инвесторов.
Наши преимущества:
Имея обширную базу недвижимости на Кипре, мы предоставляем возможность нашим клиентам сократить время по поиску недвижимости на Кипре, отвечающей их требованиям.
Наша компания имеет большой опыт в проведении операций с недвижимостью на Кипре: не являясь компанией-застройщиком, мы не оказываем давления на клиента в выборе объекта недвижимости на Кипре. Мы не преследуем цель продать свои собственные объекты недвижимости на Кипре, а предпочитаем помочь в поиске оптимальных вариантов покупки недвижимости на Кипре, наиболее соответствующих запросам клиента.
Мы сотрудничаем не только с крупнейшими строительными компаниями по недвижимости на Кипре, но и с индивидуальными собственниками недвижимости на Кипре.
Мы предлагаем беспрецедентно выгодные условия для покупки недвижимости на Кипре.
Мы оказываем содействие нашим клиентам на протяжении всех этапов сделки по покупке недвижимости на Кипре.
Мы сотрудничаем со всеми Кипрскими банками и оказываем помощь при оформлении кредита на покупку недвижимости на Кипре.
Мы работаем с опытными и компетентными юристами.
Мы также предлагаем свои услуги в управлении объектом недвижимости на Кипре в период отсутствия владельца.
В нашей компании клиенту может помочь опытный и квалифицированный персонал в продаже недвижимости на Кипре и аренде недвижимости на Кипре
Наша основная задача помочь клиенту подобрать недвижимость на Кипре, которую он назовет домом своей мечты!
Наша основная задача - помочь Вам в кротчайшие сроки подобрать недвижимость на Кипре, которую вы вполне сможете назвать ДОМОМ СВОЕЙ МЕЧТЫ!






